47 000 €
T4
115 m²
MONCONTOUR
86330
-56%
vs marché
409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
MONCONTOUR (86330)
Terrain
648 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 024 €
Prix net vendeur
44 976 €
Frais de notaire
+4 863 €
Émoluments
860 €
Droits & taxes
2 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 863 €
Capital à emprunter
51 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 52 164 € | 5 488 € | 3,20% |
| 10 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 54 720 € | 8 044 € | 3,25% |
| 15 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 59 400 € | 12 724 € | 3,35% |
| 20 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 65 040 € | 18 364 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 236 €/mois | 715 €/mois | 70 800 € | 24 124 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,30%
15 180 €/an
Rendement net
20,43%
après charges
Cashflow
+569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCONTOUR ↘ -3.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCONTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Rousseleau | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 08/10/2025 | 4 Rue Du 22 Juin 1940 | 148 500 € | 128 m² | 1 160 € |
| 09/07/2025 | 3 Pl Du Souvenir Francais | 114 130 € | 115 m² | 992 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue De La Dive D'ouzilly | 108 400 € | 120 m² | 903 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Du 22 Juin 1940 | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 16/08/2024 | 1 Rue De La Traverse | 38 000 € | 103 m² | 369 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Du Pain Beni | 54 750 € | 118 m² | 464 € |
| 23/11/2023 | 14 Rue Rene Boury | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 23/11/2023 | 8 Rue Du Martreil D'ouzilly | 207 477 € | 130 m² | 1 596 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue De L Ardillon | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |