58 000 €
T4
140 m²
MONCONTOUR
86330
-56%
vs marché
414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
MONCONTOUR (86330)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 498 €
Prix net vendeur
55 502 €
Frais de notaire
+5 618 €
Émoluments
994 €
Droits & taxes
3 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 618 €
Capital à emprunter
63 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 64 008 € | 6 752 € | 3,20% |
| 10 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 67 200 € | 9 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 72 900 € | 15 644 € | 3,35% |
| 20 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 79 440 € | 22 184 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 288 €/mois | 873 €/mois | 86 400 € | 29 144 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,86%
18 480 €/an
Rendement net
20,20%
après charges
Cashflow
+691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCONTOUR ↘ -1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCONTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Rousseleau | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 08/10/2025 | 4 Rue Du 22 Juin 1940 | 148 500 € | 128 m² | 1 160 € |
| 10/09/2025 | 2 Rle Notre Dame | 35 000 € | 160 m² | 219 € |
| 09/07/2025 | 3 Pl Du Souvenir Francais | 114 130 € | 115 m² | 992 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue De La Dive D'ouzilly | 108 400 € | 120 m² | 903 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Du Pain Beni | 54 750 € | 118 m² | 464 € |
| 23/11/2023 | 8 Rue Du Martreil D'ouzilly | 207 477 € | 130 m² | 1 596 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue De L Ardillon | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |