138 000 €
T4
106 m²
MONCONTOUR
86330
+39%
vs marché
1 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
MONCONTOUR (86330)
Terrain
274 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
132 057 €
Frais de notaire
+10 883 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 883 €
Capital à emprunter
148 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 778 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 23 086 € | 3,25% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 766 € | 3,45% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 68 206 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
13 992 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCONTOUR ↘ -1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCONTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANGLIERS
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139 000 € | 1 404 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 MONCONTOUR
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135 000 € | 1 089 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE SAUVES
|
130 000 € | 1 140 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE SAUVES
|
130 000 € | 1 140 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTAIZE
|
129 900 € | 1 110 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE SAUVES
|
124 000 € | 1 051 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T4 AULNAY
|
118 000 € | 1 063 € | 111 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Rousseleau | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Du Lavoir D'ouzilly | 79 560 € | 88 m² | 904 € |
| 09/07/2025 | 3 Pl Du Souvenir Francais | 114 130 € | 115 m² | 992 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Porte Aux Dames | 73 000 € | 86 m² | 849 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue De La Dive D'ouzilly | 108 400 € | 120 m² | 903 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Du 22 Juin 1940 | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 16/08/2024 | 1 Rue De La Traverse | 38 000 € | 103 m² | 369 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue De L Ardillon | 45 000 € | 91 m² | 495 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Du Pain Beni | 54 750 € | 118 m² | 464 € |
| 23/11/2023 | 14 Rue Rene Boury | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue De L Ardillon | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |