121 060 €
T3
83 m²
MONCONTOUR
22510
+2%
vs marché
1 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 060 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
MONCONTOUR (22510)
Terrain
144 m²
Jardin
Cheminée
Agrandissable
Chauffage fuel
DPE
F
284 kWh/m²
GES
F
76 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 765 €
Prix net vendeur
115 295 €
Frais de notaire
+9 734 €
Émoluments
1 582 €
Droits & taxes
6 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 794 €
Capital à emprunter
130 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 131 544 € | 13 830 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 138 000 € | 20 286 € | 3,25% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 32 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 163 920 € | 46 206 € | 3,50% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 61 086 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
10 956 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONCONTOUR ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONCONTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 38 Rue Saint Michel | 126 500 € | 70 m² | 1 807 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue De La Pompe | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue St Jean | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Neuve | 83 900 € | 70 m² | 1 199 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue St Michel | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Veillet Dufreche | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue Du Temple | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 17/09/2024 | 45 Rue Veillet Dufreche | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Veillet Dufreche | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 10/06/2024 | 51 Rue Veillet Dufreche | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 09/01/2024 | 3 Rue De La Pompe | 31 000 € | 70 m² | 443 € |
| 10/11/2023 | 12 Rue St Michel | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 08/11/2023 | 6 Rue Neuve | 93 000 € | 95 m² | 979 € |
| 17/10/2023 | 4 Rue De La Pompe | 17 500 € | 75 m² | 233 € |
| 18/09/2023 | 13 Lotiss Le Petit Tertre | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |