105 000 €
T5
69 m²
MONCONTOUR
22510
+5%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 5 pièces • 69 m²
MONCONTOUR (22510)
Terrain
33 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 524 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
9 108 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONCONTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 38 Rue Saint Michel | 126 500 € | 70 m² | 1 807 € |
| 31/07/2025 | 17 Rue St Michel | 86 500 € | 60 m² | 1 442 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue De La Pompe | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Neuve | 83 900 € | 70 m² | 1 199 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue St Michel | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Des Forges | 251 060 € | 52 m² | 4 828 € |
| 17/09/2024 | 45 Rue Veillet Dufreche | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Veillet Dufreche | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 10/06/2024 | 51 Rue Veillet Dufreche | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 04/06/2024 | 32 Rue De La Pompe | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 14/02/2024 | 20 Rue De La Pompe | 45 000 € | 61 m² | 738 € |
| 10/01/2024 | 4 Rue De La Hors Voie | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 09/01/2024 | 3 Rue De La Pompe | 31 000 € | 70 m² | 443 € |
| 10/11/2023 | 12 Rue St Michel | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 17/10/2023 | 4 Rue De La Pompe | 17 500 € | 75 m² | 233 € |