57 000 €

T4 88 m²

MOLOSMES 89700

-20% vs marché

648 €/m²

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57 000 €

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Agences 1

#b3Hb7 59 000 €

Maison • 4 pièces • 88 m²

TRAVAUX

MOLOSMES (89700)

Terrain 90 m²

Non mitoyen Jardin Sous-sol Cheminée

DPE F 269 kWh/m²

GES F 83 kg CO₂

Charmante maison de village à Molosmes — 88 m² (67 m² loi Carrez). Entièrement prête à vivre, AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR – Idéale pour UN PREMIER ACHAT ou pour UN INVESTISSEMENT locat...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 57 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 714 €

Prix net vendeur 54 286 €

Frais de notaire +5 531 €

Émoluments 979 €

Droits & taxes 3 202 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 62 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 62 531 €

Capital à emprunter 62 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	747 €/mois	2 264 €/mois	62 748 €	6 471 €	3,15%
10 ans	549 €/mois	1 664 €/mois	65 880 €	9 603 €	3,20%
15 ans	397 €/mois	1 203 €/mois	71 460 €	15 183 €	3,30%
20 ans	325 €/mois	985 €/mois	78 000 €	21 723 €	3,45%
25 ans Recommandé	283 €/mois	858 €/mois	84 900 €	28 623 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,38%

11 616 €/an

Rendement net

12,83%

après charges

Cashflow

+301 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 4p, MOLOSMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MOLOSMES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcxFc Actuel	57 000 €	-
#b3Hb7	59 000 €	+3,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MOLOSMES	57 000 €	648 €	88 m²	4	Voir
T4 MOLOSMES	59 000 €	670 €	88 m²	4	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/03/2025	77 Gr Grande Rue	23 500 €	79 m²	297 €
06/01/2025	3 Imp Des Pressoirs	40 000 €	73 m²	548 €
04/11/2024	2 Le Village	63 000 €	106 m²	594 €
30/01/2024	114 Le Grand Virey	32 000 €	95 m²	337 €
09/08/2023	67 Gr Grande Rue	80 000 €	75 m²	1 067 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).