223 020 €
T4
84 m²
MOLIENS
60220
+44%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 020 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MOLIENS (60220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 620 €
Prix net vendeur
212 400 €
Frais de notaire
+16 394 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 414 €
Capital à emprunter
239 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 240 828 € | 25 356 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 37 248 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 59 028 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 84 528 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 111 528 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 088 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOLIENS ↘ -0.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOLIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 1 Pleuville | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Du Patis Manon | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 15/03/2025 | 20b Rue Du Patis Manon | 196 500 € | 94 m² | 2 090 € |
| 13/01/2025 | 6 Rue De Picardie | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue De L Avenir | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 21/10/2024 | 20 Rue Des Bonnetiers | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Du Patis Manon | 183 000 € | 104 m² | 1 760 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Frenes | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 05/02/2024 | 10 Rue Du Patis Manon | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |