103 000 €
T5
95 m²
CHATEAUDUN
28200
-18%
vs marché
1 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CHATEAUDUN (28200)
Terrain
697 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 905 €
Prix net vendeur
98 095 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 554 €
Capital à emprunter
111 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 113 400 € | 13 002 € | 3,51% |
| 10 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 119 280 € | 18 882 € | 3,53% |
| 15 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 130 140 € | 29 742 € | 3,61% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 42 162 € | 3,73% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 55 002 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,07%
11 400 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
950 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
798 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
950 €/an
Total charges
3 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
950 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 950 €
Mensualité crédit
- 477 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow positif ✔
+148 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUDUN ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATEAUDUN
1 112-1 262€
173j
1 270-1 420€
208j
1 399-1 549€
95j
1 598-1 748€
108j
1 745-1 895€
121j
1 922-2 072€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Bd Jean Jaures | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Mozart | 121 000 € | 105 m² | 1 152 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue De Loigny | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 13/12/2025 | 2 Rue Albert Camus | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 03/12/2025 | 27 Rue De La Rainville | 48 500 € | 94 m² | 516 € |
| 22/11/2025 | 51 Rue Saint Jean | 179 000 € | 101 m² | 1 772 € |
| 27/10/2025 | 36 Rue De Varize | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 27/10/2025 | 29 Av Du General De Gaulle | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De La Jouannerie | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue De Tarragon | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 04/10/2025 | 56 Rue Tomas Divi | 108 000 € | 91 m² | 1 187 € |
| 03/10/2025 | 17 Rue Des Comblais | 160 300 € | 87 m² | 1 843 € |
| 26/09/2025 | 80 Rue De Kromeriz | 69 000 € | 108 m² | 639 € |
| 20/09/2025 | 9 All Francois Villon | 139 000 € | 82 m² | 1 695 € |
| 20/09/2025 | 45 Rue Saint Valerien | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |