227 188 €
Bien
95 m²
MOLAC
56230
N/A
vs marché
2 391
€/m²
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Bien • 6 pièces • 95 m²
MOLAC (56230)
Jardin
Découvrez une opportunité unique à Molac, un village niché au c ur de la campagne bretonne. Un terrain spacieux de 397m² est disponible, offrant à la fois tranquillité et proximité...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 188 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 818 €
Prix net vendeur
216 370 €
Frais de notaire
+16 666 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 854 €
Capital à emprunter
243 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 245 280 € | 25 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 257 400 € | 37 932 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 60 072 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 84 612 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 112 032 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
12 540 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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