208 859 €
Bien
108 m²
MOLAC
56230
Retirée
N/A
vs marché
1 934
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 108 m²
NEUF
MOLAC (56230)
Jardin
Opportunité de 400 m² exposés Sud-Ouest, offrant une belle luminosité et un cadre de vie pratique avec école, gare et commerces de proximité. Terrain plat et viabilisé au sein d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 859 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 946 €
Prix net vendeur
198 913 €
Frais de notaire
+15 468 €
Émoluments
2 383 €
Droits & taxes
11 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 327 €
Capital à emprunter
224 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 225 624 € | 23 730 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 236 760 € | 34 866 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 55 146 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 946 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 102 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
14 256 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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