423 150 €
T5
118 m²
MOLAC
56230
+95%
vs marché
3 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 150 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
MOLAC (56230) • Molac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 222 €
Prix net vendeur
404 928 €
Frais de notaire
+29 599 €
Émoluments
4 359 €
Droits & taxes
23 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 749 €
Capital à emprunter
452 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 421 €/mois | 16 427 €/mois | 455 364 € | 47 890 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 477 840 € | 70 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 518 940 € | 111 466 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 157 246 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 615 300 € | 207 826 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
15 576 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOLAC ↗ +16.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOLAC
|
423 150 € | 3 586 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
420 100 € | 2 897 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 BERRIC
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
394 000 € | 3 283 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 QUESTEMBERT
|
392 000 € | 2 722 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 QUESTEMBERT
|
392 000 € | 2 722 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 QUESTEMBERT
|
392 000 € | 2 722 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 QUESTEMBERT
|
392 000 € | 2 722 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T5 BERRIC
|
388 000 € | 2 771 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
375 000 € | 3 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
369 500 € | 3 131 € | 118 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 La Guette | 190 480 € | 125 m² | 1 524 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue St Pierre | 206 000 € | 108 m² | 1 907 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De Lattre De Tassigny | 98 000 € | 132 m² | 742 € |
| 12/04/2025 | 10 Rue De L Etang | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 06/03/2025 | 22 Rte Du Favre | 280 290 € | 101 m² | 2 775 € |
| 12/07/2024 | 6 Lot De Lanvaux | 249 000 € | 121 m² | 2 058 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Brien | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 12/06/2024 | 10 La Muterne | 243 242 € | 113 m² | 2 153 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue De L Etang | 245 010 € | 131 m² | 1 870 € |
| 16/04/2024 | 12 Rue Du Mimosas | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 20/06/2023 | 5 Rue De Lattre De Tassigny | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |