219 859 €
T5
108 m²
MOLAC
56230
+11%
vs marché
2 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 859 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MOLAC (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 468 €
Prix net vendeur
210 391 €
Frais de notaire
+16 256 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 115 €
Capital à emprunter
236 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 237 468 € | 24 965 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 737 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 217 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 977 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 497 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
14 256 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOLAC ↗ +16.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 QUESTEMBERT
|
228 800 € | 2 119 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
228 800 € | 2 119 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
228 800 € | 2 119 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
228 800 € | 2 119 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
228 800 € | 2 119 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
229 000 € | 2 120 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARRE
|
200 000 € | 1 481 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARRE
|
200 000 € | 1 481 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARRE
|
200 000 € | 1 481 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARRE
|
200 000 € | 1 481 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARRE
|
199 900 € | 1 922 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
194 000 € | 1 748 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
194 000 € | 1 748 € | 111 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 La Guette | 190 480 € | 125 m² | 1 524 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue St Pierre | 206 000 € | 108 m² | 1 907 € |
| 12/04/2025 | 10 Rue De L Etang | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 06/03/2025 | 22 Rte Du Favre | 280 290 € | 101 m² | 2 775 € |
| 31/10/2024 | 3 Le Grand Chemin | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 12/07/2024 | 6 Lot De Lanvaux | 249 000 € | 121 m² | 2 058 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Brien | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 12/06/2024 | 10 La Muterne | 243 242 € | 113 m² | 2 153 € |
| 04/06/2024 | 4 Kerdano | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 16/04/2024 | 12 Rue Du Mimosas | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |