282 400 €
T5
128 m²
MOLAC
56230
+19%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 400 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
MOLAC (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 161 €
Prix net vendeur
270 239 €
Frais de notaire
+20 361 €
Émoluments
3 067 €
Droits & taxes
15 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 761 €
Capital à emprunter
302 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 303 996 € | 31 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 318 720 € | 46 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 345 780 € | 73 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 105 036 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 138 816 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
16 896 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOLAC ↗ +12.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOLAC
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282 400 € | 2 206 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 LE COURS
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283 500 € | 2 100 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 LE COURS
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283 500 € | 2 100 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 LE COURS
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283 500 € | 2 100 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 LE COURS
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283 500 € | 2 100 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 LE COURS
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283 500 € | 2 100 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
|
289 500 € | 2 433 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 LARRE
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274 000 € | 2 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARRE
|
274 000 € | 2 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARRE
|
274 000 € | 2 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LARRE
|
274 000 € | 2 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 LARRE
|
269 000 € | 2 152 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LE COURS
|
298 320 € | 2 331 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
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299 500 € | 1 872 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
|
299 500 € | 1 872 € | 160 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 3 Toulicouet | 174 000 € | 143 m² | 1 217 € |
| 23/06/2025 | 4 La Guette | 190 480 € | 125 m² | 1 524 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue St Pierre | 206 000 € | 108 m² | 1 907 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De Lattre De Tassigny | 98 000 € | 132 m² | 742 € |
| 12/04/2025 | 10 Rue De L Etang | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 12/07/2024 | 6 Lot De Lanvaux | 249 000 € | 121 m² | 2 058 € |
| 12/06/2024 | 10 La Muterne | 243 242 € | 113 m² | 2 153 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue De L Etang | 245 010 € | 131 m² | 1 870 € |
| 16/04/2024 | 12 Rue Du Mimosas | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 04/09/2023 | 6 La Pierre Rousse | 342 000 € | 150 m² | 2 280 € |
| 20/06/2023 | 5 Rue De Lattre De Tassigny | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |