48 930 €
Bien
624 m²
MOLAC
56230
N/A
vs marché
78
€/m²
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Bien • 624 m²
MOLAC (56230) • Molac
Jardin
A vendre terrain à bâtir de 624m². Situation idéale: A proximité du bourg, 10 minutes de QUESTEMBERT, 20 Minutes de PLOERMEL et 25 minutes de VANNES (La voie rapide est à seulement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 330 €
Prix net vendeur
46 600 €
Frais de notaire
+4 979 €
Émoluments
880 €
Droits & taxes
2 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 909 €
Capital à emprunter
53 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 662 € | 3,20% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 362 € | 3,25% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 222 € | 3,35% |
| 20 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 67 200 € | 18 682 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 682 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
168,34%
82 368 €/an
Rendement net
107,72%
après charges
Cashflow
+4 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 864 €/an
Charges copro. NR
3 744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 766 €/an
GLI (2,5%)
2 059 €/an
Vacance locative
6 861 €/an
Total charges
25 444 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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