335 000 €
T6
109 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
+7%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550) • Moissy-Cramayel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 162 169 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
14 388 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MOISSY CRAMAYEL ↗ +0.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MOISSY CRAMAYEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 102 Rue De Normandie | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 18/12/2025 | 360 Rue Des Quatre Pommiers | 176 000 € | 92 m² | 1 913 € |
| 15/12/2025 | 42 Rue Des Quatre Pommiers | 237 500 € | 89 m² | 2 669 € |
| 17/11/2025 | 64 Rue Des Semoirs | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 17/11/2025 | 210 Rue Des Alouettes | 353 000 € | 91 m² | 3 879 € |
| 12/11/2025 | 64 Imp Des Sorbiers | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 07/11/2025 | 267 Av Pierre Auberge | 383 000 € | 120 m² | 3 192 € |
| 24/10/2025 | 355 Rue Des Douces Ameres | 277 000 € | 91 m² | 3 044 € |
| 16/10/2025 | 69 All Des Pimprenelles | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 10/10/2025 | 391 Rue De La Ferme | 301 000 € | 93 m² | 3 237 € |
| 09/10/2025 | 85 Pl Gustave Courbet | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 07/10/2025 | 290 Rue Des Herses | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 07/10/2025 | 295 Rue De La Fraxinelle | 393 000 € | 115 m² | 3 417 € |
| 12/09/2025 | 196 Rue De La Fraxinelle | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue De Liege | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |