165 000 €

T4 72 m²

MOISSON 78840

-7% vs marché

2 292 €/m²

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165 000 €

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Maison • 4 pièces • 72 m²

MOISSON (78840)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 857 €

Prix net vendeur 157 143 €

Frais de notaire +12 604 €

Émoluments 1 983 €

Droits & taxes 9 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 604 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 604 €

Capital à emprunter 177 604 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 126 €/mois	6 442 €/mois	178 584 €	18 741 €	3,20%
10 ans	1 562 €/mois	4 733 €/mois	187 440 €	27 597 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 131 €/mois	3 427 €/mois	203 580 €	43 737 €	3,35%
20 ans	927 €/mois	2 809 €/mois	222 480 €	62 637 €	3,50%
25 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	242 700 €	82 857 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,95%

16 416 €/an

Rendement net

6,88%

après charges

Cashflow

+180 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 368 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 1 149 €/an

GLI (3,0%) 492 €/an

Vacance locative 1 367 €/an

Total charges 5 071 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 368 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 16 416 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 368 €

Mensualité crédit - 765 €

Charges mensuelles - 423 €

Cashflow positif ✔ +180 €

Ratio couverture 56%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 4p, MOISSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MOISSON ↘ -0.2% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MOISSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MOISSON	165 000 €	2 292 €	72 m²	4	Voir
T4 MOISSON	165 000 €	2 292 €	72 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2025	12 Rte De Mousseaux	150 000 €	80 m²	1 875 €
25/06/2025	9 Rte De La Roche Guyon	110 000 €	66 m²	1 667 €
20/06/2025	11 All Du Jamboree	200 000 €	60 m²	3 333 €
27/02/2025	22 Rue Des Grands Jardins	244 850 €	60 m²	4 081 €
13/12/2024	35 Rte De La Roche Guyon	200 000 €	90 m²	2 222 €
21/11/2024	80 Che Des Graviers	170 000 €	60 m²	2 833 €
27/09/2024	11 Rue Des Mares	285 000 €	90 m²	3 167 €
03/05/2024	1 Che Des Graviers	225 000 €	90 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).