229 000 €

T5 140 m²

MOISSON 78840

-34% vs marché

1 636 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

229 000 €

Voir l'annonce

Agences 3

#agbMy 249 000 € #b0ZiE 229 000 € #bqwia 229 000 €

Maison • 5 pièces • 140 m²

MOISSON (78840) • Moisson

Niveaux 2

Terrain 471 m²

Jardin

DPE E 328 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Située dans un secteur calme et recherché, en bord de seine et golf à proximité, cette propriété de 2 habitations offre une belle opportunité, que ce soit un projet familial ou inv...

Quartier Moisson

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 861 €

Prix net vendeur 219 139 €

Frais de notaire +16 856 €

Émoluments 2 577 €

Droits & taxes 12 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 856 €

Capital à emprunter 245 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 944 €/mois	8 921 €/mois	247 296 €	26 026 €	3,20%
10 ans	2 162 €/mois	6 552 €/mois	259 440 €	38 170 €	3,25%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	60 610 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	307 920 €	86 650 €	3,50%
25 ans	1 120 €/mois	3 394 €/mois	336 000 €	114 730 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,94%

31 920 €/an

Rendement net

9,71%

après charges

Cashflow

+791 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 660 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 2 234 €/an

GLI (3,0%) 958 €/an

Vacance locative 2 659 €/an

Total charges 9 674 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 660 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 31 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 660 €

Mensualité crédit - 1 062 €

Charges mensuelles - 806 €

Cashflow positif ✔ +791 €

Ratio couverture 40%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 5p, MOISSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#agfEc Actuel	229 000 €	-
#agbMy	249 000 €	+8,7%
#b0ZiE	229 000 €	-
#bqwia	229 000 €	-

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MOISSON	229 000 €	1 636 €	140 m²	5	Voir
T5 FRENEUSE	234 000 €	1 696 €	138 m²	5	Voir
T5 FRENEUSE	234 000 €	1 696 €	138 m²	5	Voir
T6 MOISSON	199 900 €	1 514 €	132 m²	6	Voir
T6 MOISSON	199 900 €	1 514 €	132 m²	6	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2024	74 Rte De Lavacourt	313 050 €	130 m²	2 408 €
13/09/2024	10 Rte De Mousseaux	320 000 €	139 m²	2 302 €
12/01/2024	55 Rte De Lavacourt	266 000 €	166 m²	1 602 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).