189 000 €

T5 121 m²

MOISSAT 63190

-12% vs marché

1 562 €/m²

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189 000 €

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Maison • 5 pièces • 121 m²

MOISSAT (63190)

Terrain 947 m²

DPE G 517 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 139 €

Prix net vendeur 180 861 €

Frais de notaire +14 230 €

Émoluments 2 210 €

Droits & taxes 10 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 230 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 230 €

Capital à emprunter 203 230 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 433 €/mois	7 373 €/mois	204 372 €	21 465 €	3,20%
10 ans	1 787 €/mois	5 415 €/mois	214 440 €	31 533 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	232 920 €	50 013 €	3,35%
20 ans	1 061 €/mois	3 215 €/mois	254 640 €	71 733 €	3,50%
25 ans	926 €/mois	2 806 €/mois	277 800 €	94 893 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,76%

20 328 €/an

Rendement net

7,33%

après charges

Cashflow

+278 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 694 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 423 €/an

GLI (3,0%) 610 €/an

Vacance locative 1 693 €/an

Total charges 6 468 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 694 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 20 328 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 694 €

Mensualité crédit - 876 €

Charges mensuelles - 539 €

Cashflow positif ✔ +278 €

Ratio couverture 52%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, MOISSAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MOISSAT ↘ -15.1% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MOISSAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	5123 Rte De Pironin	155 350 €	96 m²	1 618 €
16/10/2025	5 Rue Du Chateau	111 000 €	129 m²	860 €
26/08/2025	5081 Rue Des Commerces	140 000 €	130 m²	1 077 €
05/02/2025	5200 Rue De La Forge	181 300 €	122 m²	1 486 €
22/08/2024	5004 Chem De Courcour	276 080 €	114 m²	2 422 €
20/06/2024	5000f Che De Charliat	263 500 €	99 m²	2 662 €
27/05/2024	2 Rue Du Jauron	347 250 €	116 m²	2 994 €
13/05/2024	33 Rue De Chanlat	261 250 €	128 m²	2 041 €
31/01/2024	5163 Rue Des Commerces	187 150 €	125 m²	1 497 €
31/10/2023	5611 Che Des Biarres	327 830 €	141 m²	2 325 €
06/10/2023	5001 Cote Poche	256 500 €	126 m²	2 036 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).