375 000 €
T7
130 m²
MOISSAT
63190
+59%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
MOISSAT (63190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 139 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
17 160 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ORLEAT
|
339 000 € | 2 457 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORLEAT
|
339 000 € | 2 439 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORLEAT
|
339 000 € | 2 439 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORLEAT
|
339 000 € | 2 457 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORLEAT
|
339 000 € | 2 493 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORLEAT
|
335 000 € | 2 219 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORLEAT
|
335 000 € | 2 219 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORLEAT
|
335 000 € | 2 219 € | 151 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 5 Rue Du Chateau | 111 000 € | 129 m² | 860 € |
| 26/08/2025 | 5081 Rue Des Commerces | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 19/02/2025 | 21 Che De Goelle | 237 100 € | 150 m² | 1 581 € |
| 05/02/2025 | 5200 Rue De La Forge | 181 300 € | 122 m² | 1 486 € |
| 30/09/2024 | 4 Che De Charliat | 353 200 € | 153 m² | 2 308 € |
| 22/08/2024 | 5004 Chem De Courcour | 276 080 € | 114 m² | 2 422 € |
| 27/05/2024 | 2 Rue Du Jauron | 347 250 € | 116 m² | 2 994 € |
| 13/05/2024 | 33 Rue De Chanlat | 261 250 € | 128 m² | 2 041 € |
| 31/01/2024 | 5163 Rue Des Commerces | 187 150 € | 125 m² | 1 497 € |
| 31/10/2023 | 5611 Che Des Biarres | 327 830 € | 141 m² | 2 325 € |
| 06/10/2023 | 5001 Cote Poche | 256 500 € | 126 m² | 2 036 € |
| 03/08/2023 | 5067 Rte De Billom | 60 000 € | 150 m² | 400 € |