165 000 €
T4
137 m²
MOISSAC
82200
-25%
vs marché
1 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
MOISSAC (82200) • Centre Historique
Terrain
212 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 178 668 € | 18 779 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 551 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 691 € | 3,35% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 62 591 € | 3,50% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 82 811 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,97%
13 152 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 096 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
921 €/an
GLI (3,0%)
395 €/an
Vacance locative
1 096 €/an
Total charges
4 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 096 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
13 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 096 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-57 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSAC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MOISSAC
1 081-1 231€
138j
1 335-1 485€
101j
1 674-1 824€
158j
1 783-1 933€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 271 Rte De La Megere | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 16/12/2025 | 43 Av Du Languedoc | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 10/12/2025 | 2215 Rte Des Vergers | 188 590 € | 116 m² | 1 626 € |
| 02/12/2025 | 191 Che De Chambert | 45 000 € | 116 m² | 388 € |
| 30/10/2025 | 126 Che De Sainte Livrade | 123 000 € | 119 m² | 1 034 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Louis Allanche | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |
| 03/10/2025 | 4 Lot Belle-vue | 253 520 € | 142 m² | 1 785 € |
| 21/08/2025 | 12 Rue Louis Pasteur | 180 050 € | 118 m² | 1 526 € |
| 18/08/2025 | 9 Rue Du Corps Franc Pommies | 165 000 € | 135 m² | 1 222 € |
| 12/08/2025 | 17 Rue Louis Pasteur | 215 130 € | 140 m² | 1 537 € |
| 24/07/2025 | 3264 Rte De Laujol | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 23/07/2025 | 1083 Che De Saint Amans | 210 500 € | 158 m² | 1 332 € |
| 18/07/2025 | 504 Cote De Landerose | 215 000 € | 142 m² | 1 514 € |
| 01/07/2025 | 24 Rue Sainte-catherine | 74 000 € | 135 m² | 548 € |
| 21/06/2025 | 14 Rue Malaveille | 129 000 € | 121 m² | 1 066 € |