135 000 €

T6 190 m²

MOISSAC 82200

-48% vs marché

711 €/m²

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135 000 €

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Maison • 6 pièces • 190 m²

MOISSAC (82200) • Centre Historique

Terrain 200 m²

DPE D

Quartier Centre Historique

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 192 €

Prix net vendeur 129 808 €

Frais de notaire +10 729 €

Émoluments 1 721 €

Droits & taxes 7 658 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 729 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 729 €

Capital à emprunter 145 729 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	146 580 €	15 424 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 282 €/mois	3 885 €/mois	153 840 €	22 684 €	3,25%
15 ans	928 €/mois	2 812 €/mois	167 040 €	35 884 €	3,35%
20 ans	761 €/mois	2 306 €/mois	182 640 €	51 484 €	3,50%
25 ans	664 €/mois	2 012 €/mois	199 200 €	68 044 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,51%

18 240 €/an

Rendement net

8,77%

après charges

Cashflow

+360 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 520 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 277 €/an

GLI (3,0%) 547 €/an

Vacance locative 1 519 €/an

Total charges 6 401 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 520 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 18 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 520 €

Mensualité crédit - 626 €

Charges mensuelles - 533 €

Cashflow positif ✔ +360 €

Ratio couverture 41%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 6p, MOISSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MOISSAC ↗ +8.9% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MOISSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, MOISSAC

738-888€

84j

920-1 070€

164j

1 058-1 208€

150j

1 195-1 345€

146j

1 531-1 681€

118j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/07/2025	1083 Che De Saint Amans	210 500 €	158 m²	1 332 €
16/05/2025	3 Av Du Languedoc	140 000 €	156 m²	897 €
29/04/2025	62 All Montebello	121 500 €	220 m²	552 €
16/07/2024	13 Rue Du Pont	76 000 €	156 m²	487 €
28/06/2024	27 Rue Lagreze Fossat	209 110 €	197 m²	1 061 €
23/04/2024	609 Cote Des Lievres	265 000 €	160 m²	1 656 €
15/11/2023	3370 Che D'espis	211 470 €	189 m²	1 119 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).