75 000 €
T2
50 m²
MOISSAC
82200
+6%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
MOISSAC (82200) • Centre Historique
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 82 152 € | 8 641 € | 3,20% |
| 10 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 86 160 € | 12 649 € | 3,25% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 20 089 € | 3,35% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 28 249 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
6 600 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 13q Av Du Sarlac | 36 000 € | 56 m² | 643 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue Des Marechaux | 57 000 € | 57 m² | 1 000 € |
| 08/09/2025 | 37 Cote Saint Laurent | 182 720 € | 35 m² | 5 221 € |
| 12/08/2025 | 64 Cote Saint Laurent | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 17/07/2025 | 64 Cote Saint Laurent | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 01/07/2025 | 64 Cote Saint Laurent | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 24/05/2025 | 23ter Rue Fg Sainte Blanche | 50 000 € | 34 m² | 1 471 € |
| 07/05/2025 | 4 Av Du Sarlac | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 15/04/2025 | 64 Cote Saint Laurent | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 27/03/2025 | 58 Rue Gambetta | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 27/03/2025 | 58 Rue Gambetta | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |
| 24/02/2025 | 28 Rue Du Pont | 943 100 € | 52 m² | 18 137 € |
| 14/02/2025 | 5 Bd Camille Delthil | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue Des Marechaux | 163 000 € | 65 m² | 2 508 € |
| 27/12/2024 | 3 Pl Sainte-blanche | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |