172 000 €

T6 210 m²

MOISSAC 82200

-40% vs marché

819 €/m²

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172 000 €

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Agences 2

#bw0uB 172 000 € #bJ1rX 172 000 €

Maison • 6 pièces • 210 m²

MOISSAC (82200)

Terrain 644 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 131 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Iad France - Pauline Rousselot vous propose : Grande maison familiale de caractère de 210 m² avec jardin Située en bordure du Tarn, cette belle maison de ville de caractère dévelop...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 615 €

Prix net vendeur 165 385 €

Frais de notaire +13 169 €

Émoluments 2 062 €

Droits & taxes 9 757 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 169 €

Capital à emprunter 185 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 217 €/mois	6 718 €/mois	186 228 €	19 576 €	3,20%
10 ans	1 629 €/mois	4 936 €/mois	195 480 €	28 828 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 179 €/mois	3 573 €/mois	212 220 €	45 568 €	3,35%
20 ans	967 €/mois	2 930 €/mois	232 080 €	65 428 €	3,50%
25 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	252 900 €	86 248 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,72%

20 160 €/an

Rendement net

7,57%

après charges

Cashflow

+287 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 680 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 411 €/an

GLI (3,0%) 605 €/an

Vacance locative 1 679 €/an

Total charges 7 139 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 680 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 20 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 680 €

Mensualité crédit - 798 €

Charges mensuelles - 595 €

Cashflow positif ✔ +287 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 6p, MOISSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MOISSAC ↗ +8.9% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MOISSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, MOISSAC

738-888€

84j

920-1 070€

164j

1 058-1 208€

150j

1 195-1 345€

146j

1 531-1 681€

118j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bvuky Actuel	172 000 €	-
#bw0uB	172 000 €	-
#bJ1rX	172 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/08/2025	30 Bd De Brienne	320 000 €	240 m²	1 333 €
29/04/2025	62 All Montebello	121 500 €	220 m²	552 €
28/06/2024	27 Rue Lagreze Fossat	209 110 €	197 m²	1 061 €
15/11/2023	3370 Che D'espis	211 470 €	189 m²	1 119 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).