239 000 €
T4
136 m²
MOISSAC
82200
+10%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
MOISSAC (82200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 27 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 080 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 90 500 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 119 540 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,46%
13 056 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 088 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
914 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 088 €/an
Total charges
4 620 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 088 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
13 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 088 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-406 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSAC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MOISSAC
1 081-1 231€
138j
1 335-1 485€
101j
1 674-1 824€
158j
1 783-1 933€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 271 Rte De La Megere | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 16/12/2025 | 43 Av Du Languedoc | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 10/12/2025 | 2215 Rte Des Vergers | 188 590 € | 116 m² | 1 626 € |
| 02/12/2025 | 191 Che De Chambert | 45 000 € | 116 m² | 388 € |
| 30/10/2025 | 126 Che De Sainte Livrade | 123 000 € | 119 m² | 1 034 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Louis Allanche | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |
| 03/10/2025 | 4 Lot Belle-vue | 253 520 € | 142 m² | 1 785 € |
| 21/08/2025 | 12 Rue Louis Pasteur | 180 050 € | 118 m² | 1 526 € |
| 18/08/2025 | 9 Rue Du Corps Franc Pommies | 165 000 € | 135 m² | 1 222 € |
| 12/08/2025 | 17 Rue Louis Pasteur | 215 130 € | 140 m² | 1 537 € |
| 28/07/2025 | 65 Che De Laborie | 132 000 € | 108 m² | 1 222 € |
| 24/07/2025 | 3264 Rte De Laujol | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 23/07/2025 | 1083 Che De Saint Amans | 210 500 € | 158 m² | 1 332 € |
| 18/07/2025 | 504 Cote De Landerose | 215 000 € | 142 m² | 1 514 € |
| 01/07/2025 | 24 Rue Sainte-catherine | 74 000 € | 135 m² | 548 € |