215 000 €
T4
116 m²
MOISSAC
82200
+16%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
MOISSAC (82200)
Terrain
2 057 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 232 260 € | 24 417 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 877 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 937 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 105 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
15 312 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSAC ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOISSAC
|
215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
222 500 € | 1 918 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
224 000 € | 1 723 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISSAC
|
226 000 € | 1 738 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSAC
|
226 000 € | 1 738 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSAC
|
226 000 € | 1 738 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSAC
|
226 000 € | 1 738 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSAC
|
226 000 € | 1 738 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSAC
|
226 000 € | 1 738 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 MOISSAC
|
228 000 € | 1 664 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSAC
|
228 000 € | 1 664 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSAC
|
228 000 € | 1 664 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSAC
|
228 000 € | 1 664 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
229 500 € | 1 765 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTESQUIEU
|
200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 271 Rte De La Megere | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 10/12/2025 | 2215 Rte Des Vergers | 188 590 € | 116 m² | 1 626 € |
| 02/12/2025 | 191 Che De Chambert | 45 000 € | 116 m² | 388 € |
| 26/11/2025 | 1626 Che De Mirabel | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 15/11/2025 | 8 Rue Du Docteur Foissac | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 30/10/2025 | 126 Che De Sainte Livrade | 123 000 € | 119 m² | 1 034 € |
| 30/10/2025 | 42 Av Jean Jaures | 119 120 € | 96 m² | 1 241 € |
| 14/10/2025 | 30 Av Jean Jaures | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |
| 14/10/2025 | 17 Quai Ducos | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Louis Allanche | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |
| 11/10/2025 | 61 Rue Du Bresidou | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 03/10/2025 | 22 Rue Louis Pasteur | 96 375 € | 100 m² | 964 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue De Delbessous | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 18/09/2025 | 21 Rue Wladislas Nowak | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 08/09/2025 | 1 Rue Dominique Claverie | 192 995 € | 107 m² | 1 804 € |