86 336 €
T3
65 m²
MOISSAC
82200
-17%
vs marché
1 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 336 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MOISSAC (82200)
Terrain
70 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 336 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 111 €
Prix net vendeur
82 225 €
Frais de notaire
+7 466 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 802 €
Capital à emprunter
93 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 911 € | 3,20% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 579 € | 3,25% |
| 15 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 107 460 € | 23 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 116 880 € | 32 459 € | 3,45% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 43 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
8 580 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOISSAC ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOISSAC
|
86 000 € | 1 211 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 5 Bd Pierre Delbrel | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 22/12/2025 | 678 Cote Des Lievres | 72 500 € | 55 m² | 1 318 € |
| 15/12/2025 | 4 Sq De La Liberation | 102 250 € | 75 m² | 1 363 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Armand Vire | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 10/12/2025 | 29ter Rue Gambetta | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 04/12/2025 | 368 Che De Caillerat | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 02/12/2025 | 5067 Rte Des Vergers | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 02/12/2025 | 5033 Rte Des Vergers | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Des Fleurs | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 19/11/2025 | 799 Che De Saint Bearn | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 04/11/2025 | 28 Av Mal De Lattre De Tassigny | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue De L Inondation De 1930 | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 26/09/2025 | 2543 Rte Des Vergers | 112 920 € | 60 m² | 1 882 € |
| 17/09/2025 | 282 Che Des Sources | 105 630 € | 46 m² | 2 296 € |
| 27/08/2025 | 17 Rue Du General Gras | 107 000 € | 83 m² | 1 289 € |