149 989 €
T5
101 m²
MOISSAC
82200
-1%
vs marché
1 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 989 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MOISSAC (82200)
Terrain
95 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 989 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 530 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 659 €
Capital à emprunter
161 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 162 624 € | 17 131 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 25 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 727 € | 3,35% |
| 20 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 202 560 € | 57 067 € | 3,50% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 75 307 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
13 332 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOISSAC ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MOISSAC
1 304-1 454€
121j
1 446-1 596€
130j
1 604-1 754€
90j
1 736-1 886€
79j
1 870-2 020€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOISSAC
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T5 MOISSAC
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149 989 € | 1 485 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISSAC
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149 500 € | 1 236 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 MOISSAC
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138 000 € | 1 113 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 MOISSAC
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136 000 € | 1 248 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 MOISSAC
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132 000 € | 1 347 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISSAC
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132 000 € | 1 347 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Rue Des Sauveteurs | 162 946 € | 89 m² | 1 831 € |
| 23/12/2025 | 271 Rte De La Megere | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Armand Vire | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 10/12/2025 | 2215 Rte Des Vergers | 188 590 € | 116 m² | 1 626 € |
| 02/12/2025 | 191 Che De Chambert | 45 000 € | 116 m² | 388 € |
| 26/11/2025 | 1626 Che De Mirabel | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 15/11/2025 | 8 Rue Du Docteur Foissac | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 30/10/2025 | 126 Che De Sainte Livrade | 123 000 € | 119 m² | 1 034 € |
| 30/10/2025 | 42 Av Jean Jaures | 119 120 € | 96 m² | 1 241 € |
| 28/10/2025 | 8 Lot Bernadas | 221 150 € | 87 m² | 2 542 € |
| 14/10/2025 | 30 Av Jean Jaures | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |
| 14/10/2025 | 17 Quai Ducos | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 11/10/2025 | 61 Rue Du Bresidou | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 03/10/2025 | 22 Rue Louis Pasteur | 96 375 € | 100 m² | 964 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue De L Inondation De 1930 | 48 000 € | 80 m² | 600 € |