144 000 €
T4
111 m²
MOISLAINS
80760
+15%
vs marché
1 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
MOISLAINS (80760)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 201 €
Prix net vendeur
137 799 €
Frais de notaire
+11 277 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 277 €
Capital à emprunter
155 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 156 156 € | 16 407 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 163 920 € | 24 171 € | 3,25% |
| 15 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 178 020 € | 38 271 € | 3,35% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 54 651 € | 3,50% |
| 25 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 212 100 € | 72 351 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,03%
17 316 €/an
Rendement net
8,13%
après charges
Cashflow
+308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 443 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 212 €/an
GLI (3,0%)
519 €/an
Vacance locative
1 442 €/an
Total charges
5 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 443 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 443 €
Mensualité crédit
- 668 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow positif ✔
+308 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, MOISLAINS ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 23 Rue D Evreux | 70 000 € | 126 m² | 556 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue Du Huit Mai | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 13/06/2025 | 28 Rue D Evreux | 184 000 € | 96 m² | 1 917 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue Du Huit Mai | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 24/02/2024 | 38 Rue D En Haut | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |