71 000 €
T5
146 m²
MOIRAX
47310
-80%
vs marché
486
€/m²
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Maison • 5 pièces • 146 m²
VIAGER
MOIRAX (47310) • Moirax
Terrain
5 000 m²
Construction
1972
Jardin
Cheminée
DPE
C
173 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 057 €
Prix net vendeur
67 943 €
Frais de notaire
+6 486 €
Émoluments
1 128 €
Droits & taxes
4 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 486 €
Capital à emprunter
77 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 77 952 € | 8 215 € | 3,20% |
| 10 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 81 720 € | 11 983 € | 3,25% |
| 15 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 88 740 € | 19 003 € | 3,35% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 27 223 € | 3,50% |
| 25 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 105 900 € | 36 163 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,27%
12 264 €/an
Rendement net
10,98%
après charges
Cashflow
+320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 022 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
858 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 022 €/an
Total charges
4 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 022 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
12 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 022 €
Mensualité crédit
- 329 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow positif ✔
+320 €
Ratio couverture
32%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOIRAX ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOIRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 730 Grand Rue | 328 100 € | 142 m² | 2 311 € |
| 26/06/2025 | 18 Rue De L'ecole | 177 000 € | 132 m² | 1 341 € |
| 16/01/2025 | 1325 Route De Massee | 423 920 € | 125 m² | 3 391 € |
| 15/11/2024 | 1f Che De La Fontaine De Navarre | 364 250 € | 130 m² | 2 802 € |
| 15/11/2024 | Varennes | 364 250 € | 138 m² | 2 639 € |
| 31/10/2024 | 1380 Rn 21 | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 19/09/2024 | 5 Chem De Poncillou | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 20/03/2024 | 6 Chem De Marret | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 03/01/2024 | 2135 Chem Du Moulin De La Jorle | 327 500 € | 139 m² | 2 356 € |
| 29/12/2023 | 801 Route De Segougnac | 421 100 € | 130 m² | 3 239 € |