368 100 €
Maison
110 m²
MOIRANS
38430
+13%
vs marché
3 346
€/m²
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Maison • 110 m²
MOIRANS (38430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 851 €
Prix net vendeur
352 249 €
Frais de notaire
+25 986 €
Émoluments
3 854 €
Droits & taxes
20 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 086 €
Capital à emprunter
394 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 396 312 € | 41 635 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 61 243 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 451 620 € | 96 943 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 136 843 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 180 823 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
14 520 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 1370a Rte Des Iles | 359 950 € | 120 m² | 3 000 € |
| 05/11/2025 | 160 Rte De Montmartel | 109 000 € | 90 m² | 1 211 € |
| 08/10/2025 | 9 Rue Alfred De Vigny | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Alfred De Musset | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 30/09/2025 | 92 All Jean Jacques Rousseau | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € |
| 12/09/2025 | 48 Rue Roger Du Marais | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 05/09/2025 | 9 All Du Pont Fanjoux | 430 000 € | 119 m² | 3 613 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue Chateaubriand | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 26/08/2025 | 349 Rte De Valence | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 11/08/2025 | 1 Imp Le Petit Champ | 140 288 € | 97 m² | 1 446 € |
| 30/07/2025 | La Cerisaie | 271 550 € | 129 m² | 2 105 € |
| 24/07/2025 | 498 Rte De L Isere | 107 500 € | 100 m² | 1 075 € |
| 22/07/2025 | 7 Rue Louis Moyroud | 463 800 € | 99 m² | 4 685 € |
| 04/06/2025 | 1 Lot Le Bois Du Four | 299 350 € | 95 m² | 3 151 € |
| 22/05/2025 | 5884 Imp Des Peupliers | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |