219 000 €
T5
106 m²
MOIRANS
38430
-24%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
MOIRANS (38430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 843 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 543 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
13 992 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MOIRANS ↘ -2.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MOIRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOIRANS
|
219 000 € | 2 066 € | 106 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 100 Rue De La Gare | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 10/10/2025 | 6005a La Violette | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 26/08/2025 | 580 Rte De Voiron | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 17/01/2025 | 2b Rue Louis Moyroud | 56 175 € | 90 m² | 624 € |
| 05/12/2024 | 68 All De L Oratoire | 167 000 € | 101 m² | 1 653 € |
| 02/09/2024 | 580 Rte De Voiron | 278 000 € | 84 m² | 3 310 € |
| 31/07/2024 | Le Bourg | 3 098 841 € | 119 m² | 26 041 € |
| 21/05/2024 | 125 Rue De La Republique | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 25/03/2024 | 4 Rue De La Coste | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 07/03/2024 | 580 Rte De Voiron | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 22/02/2024 | 5102 Rue De La Republique | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 08/01/2024 | 9999 Rte De Voiron | 299 000 € | 87 m² | 3 437 € |
| 19/09/2023 | 6005e La Violette | 235 250 € | 97 m² | 2 425 € |
| 28/07/2023 | 12b Rue Du Vergeron | 244 030 € | 106 m² | 2 302 € |