970 000 €
T11
748 m²
MOIRANS
38430
-56%
vs marché
1 297
€/m²
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Maison • 11 pièces • 748 m²
MOIRANS (38430)
Niveaux
3
Terrain
2 033 m²
Construction
1940
Jardin
Garage
Découvrez cette charmante propriété atypique d’une surface de 750 m² dont 502 m² habitables avec dépendances, répartie sur 3 niveaux, sur un terrain arboré de 2033m². • Un cadre de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 308 €
Prix net vendeur
932 692 €
Frais de notaire
+65 797 €
Émoluments
9 419 €
Droits & taxes
55 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 797 €
Capital à emprunter
1 035 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 402 €/mois | 37 582 €/mois | 1 041 768 € | 109 551 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 110 €/mois | 27 606 €/mois | 1 093 200 € | 160 983 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 596 €/mois | 19 988 €/mois | 1 187 280 € | 255 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 1 291 920 € | 359 703 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 1 407 600 € | 475 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
98 736 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 228 €/an
Charges copro. NR
4 488 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 912 €/an
GLI (2,5%)
2 468 €/an
Vacance locative
8 225 €/an
Total charges
30 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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