410 000 €
T6
157 m²
MOIRANS
38430
-3%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
MOIRANS (38430)
Terrain
1 753 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 769 €
Prix net vendeur
394 231 €
Frais de notaire
+28 865 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 865 €
Capital à emprunter
438 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 246 €/mois | 15 897 €/mois | 440 664 € | 45 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 462 120 € | 67 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 501 300 € | 106 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 152 462 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 201 422 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
20 724 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MOIRANS ↗ +3.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MOIRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST JEAN DE MOIRANS
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380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 6 | Voir |
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380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 6 | Voir |
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380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 6 | Voir |
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440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 6 | Voir |
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380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 92 All Jean Jacques Rousseau | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € |
| 28/08/2025 | 17b Rte De Grenoble | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |
| 06/08/2025 | 98 Rte De La Cote Des Filles | 573 150 € | 149 m² | 3 847 € |
| 30/07/2025 | La Cerisaie | 271 550 € | 129 m² | 2 105 € |
| 01/07/2025 | 69 Che De Lesardiere | 483 000 € | 184 m² | 2 625 € |
| 13/02/2025 | 46 Rue De La Coste | 490 000 € | 134 m² | 3 657 € |
| 04/12/2024 | 1820 Rte De La Morge | 384 000 € | 139 m² | 2 763 € |
| 05/11/2024 | 751 Rte Du Bois Du Four | 481 200 € | 171 m² | 2 814 € |
| 26/08/2024 | 35 Rte Du Ri D Olon | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 25/07/2024 | 68 Rue De La Republique | 191 300 € | 150 m² | 1 275 € |
| 01/07/2024 | 960 Che De L Ermitage | 513 424 € | 185 m² | 2 775 € |
| 26/04/2024 | 263 Rte Du Monnair | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 11/04/2024 | 540 Rue Louis Dellorenzi | 372 000 € | 130 m² | 2 862 € |
| 14/03/2024 | 786 Rte De Champfeuillet | 470 000 € | 176 m² | 2 670 € |
| 31/01/2024 | 5 All Du Clos Carret | 417 800 € | 132 m² | 3 165 € |