269 950 €
T4
90 m²
MOIRANS
38430
-8%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 950 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MOIRANS (38430) • les Îles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 855 €
Prix net vendeur
257 095 €
Frais de notaire
+19 459 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 409 €
Capital à emprunter
289 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 492 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 832 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOIRANS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOIRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JEAN DE MOIRANS
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE MOIRANS
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JEAN DE MOIRANS
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE MOIRANS
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 MOIRANS
|
249 000 € | 2 327 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 MOIRANS
|
235 000 € | 2 398 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 MOIRANS
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 160 Rte De Montmartel | 109 000 € | 90 m² | 1 211 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Alfred De Musset | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 12/09/2025 | 48 Rue Roger Du Marais | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 11/09/2025 | 1130 Rte De La Cheneviere | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 02/09/2025 | 6103 Montmartel | 299 000 € | 85 m² | 3 518 € |
| 26/08/2025 | 349 Rte De Valence | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 11/08/2025 | 1 Imp Le Petit Champ | 140 288 € | 97 m² | 1 446 € |
| 04/08/2025 | 70 Rue Roger Du Marais | 295 000 € | 74 m² | 3 986 € |
| 24/07/2025 | 498 Rte De L Isere | 107 500 € | 100 m² | 1 075 € |
| 22/07/2025 | 7 Rue Louis Moyroud | 463 800 € | 99 m² | 4 685 € |
| 25/06/2025 | 4b Rue Joseph Bernard | 231 500 € | 80 m² | 2 894 € |
| 09/06/2025 | 3b Rte De Grenoble | 144 200 € | 87 m² | 1 657 € |
| 04/06/2025 | 1 Lot Le Bois Du Four | 299 350 € | 95 m² | 3 151 € |
| 22/05/2025 | 5884 Imp Des Peupliers | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 17/04/2025 | 48 Rte Des Vignes | 280 200 € | 110 m² | 2 547 € |