360 600 €
T4
125 m²
MOIRANS
38430
Retirée
-12%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 600 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 125 m²
MOIRANS (38430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 528 €
Prix net vendeur
345 072 €
Frais de notaire
+25 494 €
Émoluments
3 785 €
Droits & taxes
20 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 094 €
Capital à emprunter
386 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 387 660 € | 40 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 406 560 € | 59 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 441 000 € | 93 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 481 440 € | 133 956 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 177 216 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
16 500 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOIRANS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOIRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOIRANS
|
350 000 € | 2 555 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOIRANS
|
330 000 € | 2 845 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE MOIRANS
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE MOIRANS
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE MOIRANS
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOIRANS
|
308 000 € | 2 316 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 1370a Rte Des Iles | 359 950 € | 120 m² | 3 000 € |
| 08/10/2025 | 9 Rue Alfred De Vigny | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 30/09/2025 | 92 All Jean Jacques Rousseau | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € |
| 05/09/2025 | 9 All Du Pont Fanjoux | 430 000 € | 119 m² | 3 613 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue Chateaubriand | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 28/08/2025 | 17b Rte De Grenoble | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |
| 26/08/2025 | 349 Rte De Valence | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 06/08/2025 | 98 Rte De La Cote Des Filles | 573 150 € | 149 m² | 3 847 € |
| 30/07/2025 | La Cerisaie | 271 550 € | 129 m² | 2 105 € |
| 24/07/2025 | 498 Rte De L Isere | 107 500 € | 100 m² | 1 075 € |
| 25/04/2025 | 32a Rue De La Coste | 274 550 € | 111 m² | 2 473 € |
| 17/04/2025 | 48 Rte Des Vignes | 280 200 € | 110 m² | 2 547 € |
| 02/04/2025 | 1034 Rte Dellorenzi | 448 575 € | 114 m² | 3 935 € |
| 18/02/2025 | 8 Av Joseph Trabbia | 308 130 € | 111 m² | 2 776 € |
| 13/02/2025 | 46 Rue De La Coste | 490 000 € | 134 m² | 3 657 € |