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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 371 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 679 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 819 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 639 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 959 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 10 Rue Du College | 91 800 € | 70 m² | 1 311 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue De La Placette | 92 000 € | 63 m² | 1 460 € |
| 03/12/2025 | 18 Bd De La Madeleine | 151 650 € | 85 m² | 1 784 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Juliette Nourrisson | 183 000 € | 71 m² | 2 577 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Juliette Nourrisson | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 07/10/2025 | 21 Bd Lacheze | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue Des Jardins | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 17/09/2025 | 2 Rue Du Fbg Saint Jean | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 12/09/2025 | 13 Rue Saint Jean | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 07/08/2025 | 25 Rue Des Arches | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 28/07/2025 | 7 Rue Martin Bernard | 307 944 € | 78 m² | 3 948 € |
| 17/07/2025 | 20 Rue De La Republique | 163 200 € | 84 m² | 1 943 € |
| 02/07/2025 | 4 Rue Juliette Nourrisson | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue De La Republique | 131 500 € | 60 m² | 2 192 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue Marguerite Fournier | 80 550 € | 63 m² | 1 279 € |