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Studio avec grand balcon plein sud idéal investissement LMNP ou Jeanbrun Situé Aux portes de Rennes, Le Rheu offre un cadre de vie recherché entre calme résidentiel, espaces verts ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 144 732 € | 15 238 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 151 800 € | 22 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 35 386 € | 3,35% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 50 746 € | 3,50% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 67 006 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
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14 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 22 Che Du Plessix Saucourt | 53 000 € | 16 m² | 3 313 € |
| 26/05/2025 | 22 Che Du Plessix Saucourt | 51 500 € | 16 m² | 3 219 € |
| 15/05/2025 | 5002 Le Verger | 475 000 € | 34 m² | 13 971 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl Du Petit Verger | 93 000 € | 36 m² | 2 583 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 500 000 € | 27 m² | 18 519 € |
| 06/12/2024 | 6 Av Des Acquets | 123 000 € | 31 m² | 3 968 € |
| 26/09/2024 | 5183 Champ Du Plessix | 49 000 € | 16 m² | 3 063 € |
| 01/08/2024 | 5183 Champ Du Plessix | 54 000 € | 16 m² | 3 375 € |
| 17/06/2024 | 72 N Rte Nationale | 500 000 € | 18 m² | 27 778 € |
| 17/06/2024 | 72 N Rte Nationale | 500 000 € | 19 m² | 26 316 € |
| 24/05/2024 | 6400 La Janais | 42 495 € | 13 m² | 3 269 € |
| 22/05/2024 | 38 Mail Gaston Bardet | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 15/05/2024 | 38 Mail Gaston Bardet | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 09/10/2023 | 6433 La Croix Verte | 500 000 € | 30 m² | 16 667 € |