249 000 €
T5
92 m²
MOEZE
17780
Retirée
+11%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 92 m²
MOEZE (17780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 144 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOEZE ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Dames | 253 000 € | 102 m² | 2 480 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Du Breuil | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |
| 05/09/2025 | 12 Av Du Gen De Gaulle | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue De La Rondellerie | 211 000 € | 93 m² | 2 269 € |
| 05/06/2025 | 8 Rue Des Coquelicots | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Mal Leclerc | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 21/03/2025 | 5 Av Du Gen De Gaulle | 201 530 € | 80 m² | 2 519 € |
| 01/02/2025 | 13 Rue Adolphe Pommier | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 30/01/2025 | 5074 Loubresse | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 09/07/2024 | 7 Rue Du Breuil | 169 000 € | 104 m² | 1 625 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Des Coquelicots | 236 600 € | 85 m² | 2 784 € |
| 12/04/2024 | 48 Rue Mal Leclerc | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 30/08/2023 | 12 Rue Des Coquelicots | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |