270 000 €

T4 73 m²

MODENE 84330

+17% vs marché

3 699 €/m²

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270 000 €

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Maison • 4 pièces • 73 m²

MODENE (84330)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 857 €

Prix net vendeur 257 143 €

Frais de notaire +19 463 €

Émoluments 2 942 €

Droits & taxes 15 171 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 463 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 463 €

Capital à emprunter 289 463 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 466 €/mois	10 503 €/mois	291 144 €	30 628 €	3,20%
10 ans	2 546 €/mois	7 715 €/mois	305 520 €	45 004 €	3,25%
15 ans	1 843 €/mois	5 585 €/mois	331 740 €	71 224 €	3,35%
20 ans	1 511 €/mois	4 579 €/mois	362 640 €	102 124 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 318 €/mois	3 994 €/mois	395 400 €	134 884 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,22%

11 388 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-615 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 949 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 797 €/an

GLI (3,0%) 342 €/an

Vacance locative 949 €/an

Total charges 3 737 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 949 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 11 388 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 949 €

Mensualité crédit - 1 252 €

Charges mensuelles - 311 €

Cashflow négatif ⚠ -615 €

Ratio couverture 132%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

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Distribution des prix

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2025	19 Pl Du Village	249 000 €	70 m²	3 557 €
18/03/2024	145 Che De Crillon	400 620 €	85 m²	4 713 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).