799 000 €

T7 170 m²

MODENE 84330

+49% vs marché

4 700 €/m²

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799 000 €

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Maison • 7 pièces • 170 m²

TRAVAUX

MODENE (84330)

Terrain 2 678 m²

Jardin Cheminée

DPE C

GES A

Énergie Autre

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 799 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 731 €

Prix net vendeur 768 269 €

Frais de notaire +54 519 €

Émoluments 7 842 €

Droits & taxes 45 327 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 853 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 853 519 €

Capital à emprunter 853 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 219 €/mois	30 967 €/mois	858 396 €	90 229 €	3,20%
10 ans	7 506 €/mois	22 745 €/mois	900 720 €	132 553 €	3,25%
15 ans	5 435 €/mois	16 470 €/mois	978 300 €	210 133 €	3,35%
20 ans	4 455 €/mois	13 500 €/mois	1 069 200 €	301 033 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 887 €/mois	11 779 €/mois	1 166 100 €	397 933 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,32%

26 520 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-2 205 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 210 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 856 €/an

GLI (3,0%) 796 €/an

Vacance locative 2 209 €/an

Total charges 8 489 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 210 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 26 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 210 €

Mensualité crédit - 3 707 €

Charges mensuelles - 707 €

Cashflow négatif ⚠ -2 205 €

Ratio couverture 168%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).