389 000 €
T8
180 m²
MITRY MORY
77290
-38%
vs marché
2 161
€/m²
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Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
MITRY MORY (77290) • centre
Terrain
396 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 962 €
Prix net vendeur
374 038 €
Frais de notaire
+27 480 €
Émoluments
4 062 €
Droits & taxes
22 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 480 €
Capital à emprunter
416 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 418 908 € | 44 076 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 64 728 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 477 360 € | 102 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 144 528 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 566 100 € | 191 268 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
23 760 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 22 Av Des Ormeaux | 419 000 € | 150 m² | 2 793 € |
| 12/08/2025 | 59 Av Des Lilas | 394 000 € | 155 m² | 2 542 € |
| 21/07/2025 | 3 Av Des Lilas | 308 000 € | 147 m² | 2 095 € |
| 02/06/2025 | 24 Av De La Concorde | 440 000 € | 175 m² | 2 514 € |
| 10/02/2025 | 41 Rue Voltaire | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 425 000 € | 144 m² | 2 951 € |
| 25/09/2024 | 40 Rue Mozart | 350 000 € | 188 m² | 1 862 € |
| 10/06/2024 | 51 Av Des Lilas | 375 000 € | 184 m² | 2 038 € |
| 26/04/2024 | 46 Av Du Bois | 340 000 € | 155 m² | 2 194 € |