414 000 €
T6
165 m²
MITRY MORY
77290
-13%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
MITRY MORY (77290) • centre
Terrain
398 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 923 €
Prix net vendeur
398 077 €
Frais de notaire
+29 129 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 129 €
Capital à emprunter
443 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 888 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 467 640 € | 68 824 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 507 960 € | 109 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 552 720 € | 153 904 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 602 100 € | 203 284 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
21 780 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MITRY MORY ↘ -3.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MITRY MORY
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T7 MITRY MORY
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398 000 € | 2 211 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 MITRY MORY
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398 000 € | 2 211 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 MITRY MORY
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398 000 € | 2 488 € | 160 m² | 6 | Voir |
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434 000 € | 2 837 € | 153 m² | 7 | Voir |
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434 000 € | 2 837 € | 153 m² | 7 | Voir |
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434 000 € | 2 837 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 MITRY MORY
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434 000 € | 2 837 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T6 MITRY MORY
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434 000 € | 2 837 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T8 MITRY MORY
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385 000 € | 2 175 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T7 MITRY MORY
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375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 MITRY MORY
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365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 22 Av Des Ormeaux | 419 000 € | 150 m² | 2 793 € |
| 06/10/2025 | 87 Rue De Nantes | 400 000 € | 143 m² | 2 797 € |
| 12/08/2025 | 59 Av Des Lilas | 394 000 € | 155 m² | 2 542 € |
| 21/07/2025 | 3 Av Des Lilas | 308 000 € | 147 m² | 2 095 € |
| 11/07/2025 | 26 Av Des Frenes | 380 500 € | 141 m² | 2 699 € |
| 30/06/2025 | 6 Av De La Concorde | 375 000 € | 136 m² | 2 757 € |
| 03/06/2025 | 86 Rue De Dijon | 365 000 € | 135 m² | 2 704 € |
| 02/06/2025 | 24 Av De La Concorde | 440 000 € | 175 m² | 2 514 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Pierre Curie | 530 000 € | 138 m² | 3 841 € |
| 10/02/2025 | 41 Rue Voltaire | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 425 000 € | 144 m² | 2 951 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue D Evreux | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 25/09/2024 | 40 Rue Mozart | 350 000 € | 188 m² | 1 862 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Du Quatorze Juillet 1789 | 360 200 € | 134 m² | 2 688 € |
| 10/06/2024 | 51 Av Des Lilas | 375 000 € | 184 m² | 2 038 € |