125 000 €
T1
28 m²
MITRY MORY
77290
+6%
vs marché
4 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
MITRY MORY (77290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 135 660 € | 14 238 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 21 018 € | 3,25% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 33 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 47 538 € | 3,50% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 62 778 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,11%
6 384 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
532 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
447 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
532 €/an
Total charges
1 992 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
532 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
6 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 532 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-214 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MITRY MORY ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 122 Av Du Huit Mai 1945 | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue Danielle Casanova | 429 800 € | 40 m² | 10 745 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue Denise Guersing | 269 000 € | 18 m² | 14 944 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Romain Rolland | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 11/04/2025 | 80 Rue Paul Vaillant Couturier | 169 000 € | 19 m² | 8 895 € |
| 21/03/2025 | 27 Av Jean Jaures | 119 000 € | 30 m² | 3 967 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue De La Commune De Paris | 121 950 € | 24 m² | 5 081 € |
| 16/01/2025 | 24 Av Franklin Roosevelt | 103 000 € | 29 m² | 3 552 € |
| 30/12/2024 | 44 Av Du Bois | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 21/11/2024 | 3 Bd D Arras | 1 512 000 € | 41 m² | 36 878 € |
| 12/09/2024 | 8 Av Du Berry | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 17/07/2024 | 2 Imp Du Cure Meslier | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 05/07/2024 | 43 Av De La Concorde | 41 834 € | 40 m² | 1 046 € |
| 26/06/2024 | 29 Av J Baptiste Clement | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 14/06/2024 | 2 Av Du Dauphine | 129 500 € | 34 m² | 3 809 € |