157 000 €
T2
31 m²
MITRY MORY
77290
+10%
vs marché
5 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 2 pièces • 31 m²
MITRY MORY (77290) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 844 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 688 € | 3,35% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 788 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 628 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
4 092 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MITRY MORY ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 18 Imp Du Chateau D Eau | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 13/11/2025 | 24b Av Des Acacias | 258 000 € | 50 m² | 5 160 € |
| 31/10/2025 | 33 Av Du Chemin De Fer | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 11/08/2025 | 22 Av Du Chemin De Fer | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 22/07/2025 | 39 Rue De Valenciennes | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 03/07/2025 | 4b Rue De Villeparisis | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 19/03/2025 | 15 Av Des Acacias | 205 000 € | 32 m² | 6 406 € |
| 04/03/2025 | 12a Rue De La Republique | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Mozart | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 13/12/2024 | 36 Av De La Liberation | 237 000 € | 48 m² | 4 938 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue Octave Mirbeau | 229 000 € | 40 m² | 5 725 € |
| 14/06/2024 | 52 Rue De Dijon | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 05/04/2024 | 10 Rue Emile Zola | 275 000 € | 37 m² | 7 432 € |
| 19/03/2024 | 15 Rue D Epinal | 305 000 € | 40 m² | 7 625 € |
| 29/02/2024 | 92 Rue De Valenciennes | 197 000 € | 32 m² | 6 156 € |