95 000 €
T1
23 m²
MITRY MORY
77290
-2%
vs marché
4 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
MITRY MORY (77290) • centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 215 €
Prix net vendeur
88 785 €
Frais de notaire
+7 915 €
Émoluments
1 327 €
Droits & taxes
5 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 915 €
Capital à emprunter
102 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 865 € | 3,20% |
| 10 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 108 600 € | 15 977 € | 3,25% |
| 15 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 117 900 € | 25 277 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 777 € | 3,45% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 47 177 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
3 036 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MITRY MORY ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 122 Av Du Huit Mai 1945 | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue Denise Guersing | 269 000 € | 18 m² | 14 944 € |
| 11/04/2025 | 80 Rue Paul Vaillant Couturier | 169 000 € | 19 m² | 8 895 € |
| 21/03/2025 | 27 Av Jean Jaures | 119 000 € | 30 m² | 3 967 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue De La Commune De Paris | 121 950 € | 24 m² | 5 081 € |
| 16/01/2025 | 24 Av Franklin Roosevelt | 103 000 € | 29 m² | 3 552 € |
| 30/12/2024 | 44 Av Du Bois | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 14/06/2024 | 2 Av Du Dauphine | 129 500 € | 34 m² | 3 809 € |
| 19/04/2024 | 122 Av Du Huit Mai 1945 | 154 500 € | 23 m² | 6 717 € |
| 09/01/2024 | 27 Av Jean Jaures | 134 000 € | 29 m² | 4 621 € |
| 06/01/2024 | 4 Av Des Chenes | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 02/10/2023 | 34 Av Roger Salengro | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 04/09/2023 | 57 Rue Paul Vaillant Couturier | 96 000 € | 29 m² | 3 310 € |
| 20/07/2023 | 13 Rue De Villeparisis | 292 000 € | 24 m² | 12 167 € |
| 19/07/2023 | 12b Rue De Villeparisis | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |