282 000 €
T4
71 m²
MITRY MORY
77290
+12%
vs marché
3 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
MITRY MORY (77290) • nord-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 701 €
Prix net vendeur
267 299 €
Frais de notaire
+20 159 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 159 €
Capital à emprunter
302 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 303 408 € | 31 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 46 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 73 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 136 357 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
9 372 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MITRY MORY ↗ +24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MITRY MORY
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282 000 € | 3 972 € | 71 m² | 4 | Voir |
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258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 18 Rue Paul Vaillant Couturier | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 07/11/2025 | 37 Av De Verdun | 221 000 € | 63 m² | 3 508 € |
| 06/10/2025 | 1 Rue Georges Crubille | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue De Juilly | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Oda Ballard | 253 400 € | 70 m² | 3 620 € |
| 05/09/2025 | 18 Av Lamartine | 195 000 € | 52 m² | 3 750 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue De Juilly | 169 700 € | 70 m² | 2 424 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue Denise Guersing | 269 000 € | 63 m² | 4 270 € |
| 07/03/2025 | 27 Av Jean Jaures | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Paul Gauguin | 178 000 € | 66 m² | 2 697 € |
| 30/12/2024 | 20 Av Du Bois | 169 000 € | 54 m² | 3 130 € |
| 27/12/2024 | 10 Che Du Bout De La Ville | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 17/12/2024 | Le Pre Luget | 255 600 € | 76 m² | 3 363 € |
| 30/09/2024 | Le Pre Luget | 298 800 € | 85 m² | 3 515 € |
| 26/09/2024 | Le Pre Luget | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |