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Appartement À VendreAppartement proche gare et commodités vendu loué, Dans une petite copropriété, charmant appartement F1 comprenant salon avec rangement donnant sur cuisine ouver...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 331 € | 3,45% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 54 411 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 122 Av Du Huit Mai 1945 | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue Denise Guersing | 269 000 € | 18 m² | 14 944 € |
| 11/04/2025 | 80 Rue Paul Vaillant Couturier | 169 000 € | 19 m² | 8 895 € |
| 21/03/2025 | 27 Av Jean Jaures | 119 000 € | 30 m² | 3 967 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue De La Commune De Paris | 121 950 € | 24 m² | 5 081 € |
| 16/01/2025 | 24 Av Franklin Roosevelt | 103 000 € | 29 m² | 3 552 € |
| 30/12/2024 | 44 Av Du Bois | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 19/04/2024 | 122 Av Du Huit Mai 1945 | 154 500 € | 23 m² | 6 717 € |
| 09/01/2024 | 27 Av Jean Jaures | 134 000 € | 29 m² | 4 621 € |
| 06/01/2024 | 4 Av Des Chenes | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 02/10/2023 | 34 Av Roger Salengro | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 04/09/2023 | 57 Rue Paul Vaillant Couturier | 96 000 € | 29 m² | 3 310 € |
| 20/07/2023 | 13 Rue De Villeparisis | 292 000 € | 24 m² | 12 167 € |
| 19/07/2023 | 12b Rue De Villeparisis | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |