295 000 €

T3 51 m²

VILLEMOMBLE 93250

+14% vs marché

5 784 €/m²

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295 000 €

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Maison • 3 pièces • 51 m²

VILLEMOMBLE (93250) • Avenue Pasteur

Terrain 137 m²

Calme

DPE F 418 kWh/m²

GES F 89 kg CO₂

Immobilier.notairesÂ® et lâ€™office notarial SELARL NOVERIS NOTAIRES vous proposent :Maison / villa à vendre - VILLEMOMBLE (93250)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -MAISON ...

Quartier Avenue Pasteur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 048 €

Prix net vendeur 280 952 €

Frais de notaire +21 096 €

Émoluments 3 170 €

Droits & taxes 16 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 096 €

Capital à emprunter 316 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 778 €/mois	11 448 €/mois	317 352 €	32 866 €	3,15%
10 ans	2 773 €/mois	8 403 €/mois	332 760 €	48 274 €	3,20%
15 ans	2 006 €/mois	6 079 €/mois	361 080 €	76 594 €	3,30%
20 ans	1 643 €/mois	4 979 €/mois	394 320 €	109 834 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	429 600 €	145 114 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,28%

6 732 €/an

Rendement net

1,42%

après charges

Cashflow

-1 471 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 471 €/an

GLI (2,5%) 168 €/an

Vacance locative 561 €/an

Total charges 2 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% plus cher

* Maison 3p, VILLEMOMBLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VILLEMOMBLE ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VILLEMOMBLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 VILLEMOMBLE	295 000 €	5 784 €	51 m²	3	Voir
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T4 VILLEMOMBLE	265 000 €	4 274 €	62 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	48b Av De Rosny	190 000 €	70 m²	2 714 €
22/12/2025	6 Rue De La Garenne	320 000 €	66 m²	4 848 €
09/12/2025	3 Rue Villebois Mareuil	218 000 €	59 m²	3 695 €
02/12/2025	93 Rue De Bondy	177 000 €	48 m²	3 688 €
29/10/2025	70 Bd Du Gen De Gaulle	355 000 €	59 m²	6 017 €
26/09/2025	73 Rue De Neuilly	160 000 €	45 m²	3 556 €
23/09/2025	12 Rue Nicolas Becker	200 000 €	55 m²	3 636 €
17/09/2025	40 Av Marcel	245 000 €	64 m²	3 828 €
09/09/2025	18b Rue Gounod	250 000 €	52 m²	4 808 €
27/08/2025	5 Rue Du Gros Buisson	280 000 €	58 m²	4 828 €
21/08/2025	4 Rue Charles Birette	260 000 €	45 m²	5 778 €
20/08/2025	3b Rue Beausire	325 000 €	67 m²	4 851 €
19/08/2025	27 Rue Alexis Carrel	210 000 €	70 m²	3 000 €
30/07/2025	57 Av De Fredy	300 000 €	62 m²	4 839 €
30/06/2025	25 All Gambetta	237 000 €	60 m²	3 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).