395 819 €
T6
102 m²
MITRY MORY
77290
+35%
vs marché
3 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 819 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
MITRY MORY (77290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 819 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 045 €
Prix net vendeur
378 774 €
Frais de notaire
+27 805 €
Émoluments
4 108 €
Droits & taxes
22 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 624 €
Capital à emprunter
423 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 072 €/mois | 15 370 €/mois | 426 048 € | 44 787 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 447 120 € | 65 859 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 485 640 € | 104 379 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 528 240 € | 146 979 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 194 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
13 464 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MITRY MORY ↘ -0.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MITRY MORY
2 500-2 650€
106j
2 649-2 799€
127j
2 941-3 091€
295j
3 091-3 241€
144j
3 283-3 433€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MITRY MORY
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399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 COMPANS
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385 000 € | 3 348 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 MITRY MORY
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381 331 € | 3 178 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 MITRY MORY
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380 000 € | 3 762 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T7 MITRY MORY
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360 000 € | 3 673 € | 98 m² | 7 | Voir |
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T6 MITRY MORY
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360 000 € | 3 789 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 MITRY MORY
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MITRY MORY
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MITRY MORY
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343 000 € | 3 430 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 17 Rue Eugene Varlin | 367 500 € | 122 m² | 3 012 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Lamartine | 306 250 € | 122 m² | 2 510 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Amelie Martin | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 18/11/2025 | 104 Av De Verdun | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 14/11/2025 | 71 Av De Verdun | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 05/11/2025 | 13 Pl De L Orme Aux Bergers | 368 000 € | 121 m² | 3 041 € |
| 05/11/2025 | 56 Rue Mozart | 246 950 € | 92 m² | 2 684 € |
| 22/10/2025 | 8 Av De La Source | 283 000 € | 98 m² | 2 888 € |
| 21/10/2025 | 26 Rue Honore De Balzac | 253 000 € | 88 m² | 2 875 € |
| 08/10/2025 | 15 Av De La Liberation | 352 400 € | 100 m² | 3 524 € |
| 26/09/2025 | 41 Rue De Toulouse | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 17/09/2025 | 57 Av De Navarre | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 11/09/2025 | 15 Rue De La Rochelle | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 09/09/2025 | 7 Rue Angela Davis | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 04/09/2025 | 15 Av De La Concorde | 403 500 € | 104 m² | 3 880 € |