286 000 €
T5
75 m²
MITRY MORY
77290
Retirée
+16%
vs marché
3 813
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 75 m²
MITRY MORY (77290) • Champs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 106 463 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 140 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
9 900 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MITRY MORY ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MITRY MORY
2 840-2 990€
75j
3 001-3 151€
130j
3 084-3 234€
46j
3 267-3 417€
82j
3 565-3 715€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MITRY MORY
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T5 MITRY MORY
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MITRY MORY
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MITRY MORY
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305 900 € | 3 289 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MITRY MORY
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264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Av De La Liberation | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 17/12/2025 | 44 Rue De Nantes | 198 000 € | 62 m² | 3 194 € |
| 16/12/2025 | 10 Av Des Iris | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 28/11/2025 | 27 All De La Briqueterie | 252 000 € | 75 m² | 3 360 € |
| 18/11/2025 | 104 Av De Verdun | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 05/11/2025 | 56 Rue Mozart | 246 950 € | 92 m² | 2 684 € |
| 21/10/2025 | 26 Rue Honore De Balzac | 253 000 € | 88 m² | 2 875 € |
| 15/10/2025 | 32 Av Victor Hugo | 257 000 € | 60 m² | 4 283 € |
| 07/10/2025 | 68 Rue Henri Barbusse | 298 000 € | 76 m² | 3 921 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue Denis Diderot | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 11/09/2025 | 15 Rue De La Rochelle | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 09/09/2025 | 7 Rue Angela Davis | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 02/09/2025 | 111 Rue Ambroise Rendu | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 12/08/2025 | 28 Av Des Frenes | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 05/08/2025 | 133 Av Des Martyrs De Chateaubria | 267 000 € | 62 m² | 4 306 € |